Chiffrez la rentabilité, le cash-flow et la plus-value d'un investissement locatif meublé.
Coût d'acte
717 000 €
dont 52 000 € frais notaire
Loyer annuel
22 800 €
Cash-flow an 1
-24 784 €
TRI global
1,43 %
Identité du bien
Renseigne l'adresse, le CP et la ville ci-dessus
Aucune photo — utilise le bouton ci-dessus ou colle une URL
URL personnalisée (avancé)
Contexte d'investissement
Vérification d'éligibilité
Conditions du régime LMNP
Contrôle que votre situation coche toutes les cases légales pour bénéficier du régime de location meublée non professionnelle au réel, amortissement par composants inclus.
1. Logement suffisamment meublé
Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 — liste des éléments obligatoires
Literie complète
Couette ou couverture fournie
Rideaux / volets occultants
Dans la chambre
Plaques de cuisson
Électrique, induction ou gaz
Four ou micro-ondes
L'un des deux
Réfrigérateur avec congélateur
Ou compartiment ≤ −6°C
Vaisselle nécessaire
Pour les repas
Ustensiles de cuisine
Casseroles, poêles, couverts
Table et sièges
Pour les repas
Étagères de rangement
Espaces de rangement
Luminaires
Dans chaque pièce
Matériel d'entretien ménager
Aspirateur, balai, serpillère
Valeur du mobilier saisie : 15 000 €. Pour un logement meublé complet, compter 5 000 à 10 000 € minimum (plus si équipements haut de gamme).
2. Conditions du statut LMNP
Art. 155 IV du CGI — a contrario du statut LMP
Recettes ≤ 23 000 €
22 800 €
Première condition LMNP respectée
Recettes ≤ autres revenus foyer
22 800 € vs 80 000 €
Seconde condition LMNP respectée
Régime qualifié : LMNP
Au moins une condition n'est pas remplie → LMNP confirmé
3. Option au régime réel
Seuils micro-BIC 2025 (Loi 2024-1039 du 19/11/2024)
Sous le seuil micro-BIC (77 700 €)
22 800 €
Option réel possible (à exercer avant le 1er février de l'année N)
Nouveaux seuils 2025 :
• Meublé tourisme non classé : 15 000 € (divisé par 5 vs 2024)
• Meublé classique (longue durée) : 77 700 €
• Tourisme classé / chambres d'hôtes : 188 700 €
Au-delà du seuil → régime réel simplifié obligatoire.
4. Formalités à accomplir
Checklist opérationnelle avant mise en location
Déclaration début d'activité sur le guichet unique INPI
Dans les 15 jours suivant le début de l'activité — formulaire P0i
Obtention du numéro SIRET LMNP
Automatique après déclaration INPI
Option régime réel (si sous seuil micro)
Avant le 1er février de l'année N pour les revenus de N — courrier au SIE
Souscription assurance PNO (propriétaire non occupant)
Obligatoire depuis la loi ALUR de 2014
Immatriculation au RCS (si LMP)
Facultatif depuis la LF 2020 pour la qualification LMP
Inventaire détaillé du mobilier
À conserver pour justifier l'amortissement et l'éligibilité au LMNP
À déposer avec la déclaration 2042 C-PRO — avant le 2 mai
Tenue d'une comptabilité complète
Recettes + dépenses + fiche immobilisations + plan d'amortissement par composant
Impact de la Loi de finances 2025
Art. 84 de la loi 2025-127 du 14 février 2025 — pour les cessions à compter du 15 février 2025, les amortissements déduits en LMNP sont désormais réintégrésau prix d'acquisition lors du calcul de la plus-value (CGI art. 150 VB, III).
Exception :biens situés en résidences services (seniors/étudiantes), résidences de tourisme classées, EHPAD et établissements de services sociaux — pas de réintégration (à cocher dans l'onglet Hypothèses).
L'avantage historique du LMNP (amortir sans impact sur la PV) est donc supprimé pour la majorité des cas. L'arbitrage LMNP réel vs micro devient plus serré à long terme.